12月9日，粵海置地與其股東粵海投資共同公布《粵海投資建議實(shí)物分派粵海置地股份》。公告指出，粵海投資股東每持有1股，將獲得0.193股粵海置地股份，粵海投資將向全體股東派發(fā)總計約12.62億股粵海置地股份。派發(fā)實(shí)施后，粵海置地將不再為粵海投資的附屬公司。

股權結構變化 促進(jìn)粵海置地穩健發(fā)展

股份分派完成后，粵?？毓杉瘓F——廣東省最大規模的境外綜合性企業(yè)集團成為粵海置地直接控股股東，合共持有粵海置地已發(fā)行股本的約42.95%。新的股權架構將有利于粵海置地更有效地發(fā)揮最終控股股東粵?？毓傻馁Y源、關(guān)系和支持以及粵?？毓上祪雀飨嚓P(guān)業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢，進(jìn)一步促進(jìn)粵海置地在大灣區的業(yè)務(wù)穩健發(fā)展。

此外，本次股權結構變化有效緩解大股東持股比例過(guò)度集中的狀況。粵海置地公眾流通股的比例將得以提升，進(jìn)而促進(jìn)提升股份交易活躍度，使得更多股東有機會(huì )參與到粵海置地的發(fā)展中來(lái)，也為粵海置地的長(cháng)遠發(fā)展注入新的動(dòng)力。

從戰略聚焦的角度來(lái)看，粵海置地在新的股權架構下能夠更加獨立自主地制定發(fā)展戰略，全身心地投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域的深耕細作中，致力于為各方持續創(chuàng )造更大價(jià)值，切實(shí)把治理優(yōu)勢轉化為高質(zhì)量發(fā)展效能，使其在地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展道路上煥發(fā)出新的生機與活力。

對外著(zhù)力確保國企品質(zhì)保障 對內聚力實(shí)現持續管理提升

粵海置地作為廣東省唯一將房地產(chǎn)列為主業(yè)的省屬?lài)?，錨定“灣區具有影響力的城市綜合開(kāi)發(fā)專(zhuān)家”戰略定位，朝著(zhù)“灣區國資房企領(lǐng)先者”的戰略愿景，發(fā)揮省屬?lài)髢?yōu)勢，協(xié)同內外部資源精準拿地，多年來(lái)選址城市CBD或區域核心板塊，為城市匠心筑建城市地標或人居標桿，以高品質(zhì)產(chǎn)品贏(yíng)得市場(chǎng)。

在項目品質(zhì)方面，粵海置地廣州·粵海云港城、深圳·粵海城、江門(mén)·粵海城、佛山·粵海拾桂府等多個(gè)項目入圍廣廈獎，充分證明粵海對于精工品質(zhì)的追求及打造能力。粵海置地以卓越品質(zhì)為每一個(gè)灣區家庭兌現美好生活承諾，成就“粵海范本”。

粵海置地嚴格把控國企質(zhì)量，同步實(shí)現高標準交付。由粵海置地開(kāi)發(fā)的廣州·粵海云港城已在2024年12月底開(kāi)始交付，比原定交付時(shí)間提前半年左右。在業(yè)主滿(mǎn)意度方面，通過(guò)將以往房地產(chǎn)項目流水式接待流程轉變?yōu)橐詷I(yè)主為中心的多點(diǎn)一站式辦理模式，輔以「N對1」陪驗和高效的快修服務(wù)，大幅提升業(yè)主的體驗。2024年，全年交付率超九成，遠高于行業(yè)平均水平。在“保交付”的大局面前，粵海置地憑借高質(zhì)量交付盡顯“硬核”能力，以卓越品質(zhì)兌現力、運營(yíng)執行力夯實(shí)公司核心競爭力，彰顯國企責任擔當。

在公司管理提升方面，在2024年粵海置地深入落實(shí)降本增效，良好控制營(yíng)銷(xiāo)費用、財務(wù)費用、管理費用，進(jìn)一步壓減成本，通過(guò)優(yōu)化精簡(jiǎn)組織管理體系、建立標準化業(yè)務(wù)流程、整合企業(yè)內部資源，以更集中的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域管理職能設置推動(dòng)扁平化管理落地。

大灣區地產(chǎn)探底回升 粵海置地創(chuàng )新發(fā)展促去化

近期，受政策面利好支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現回暖跡象，市場(chǎng)趨勢企穩。據統計，2024年以來(lái)，國家層面及各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策超過(guò)750條。全國樓市熱點(diǎn)區域的新房成交量呈現“U”型走勢，并在2024年10月和11月達到年內新高。政策力度更為強勁的粵港澳大灣區，樓市呈現探底回升的態(tài)勢。據中指研究院數據，10月和11月，深圳和廣州新房銷(xiāo)售面積同比分別增長(cháng)124%和70%，惠州新房銷(xiāo)售面積也實(shí)現了同比增長(cháng)。

房?jì)r(jià)方面，據國家統計局數據，2024年11月份，房?jì)r(jià)指數環(huán)比指標明顯改善，跌幅收窄態(tài)勢較明顯，全國房?jì)r(jià)拐點(diǎn)或已到來(lái)，2025年樓市雖還存在反復的不確定性，但預計房地產(chǎn)政策寬松基調將延續，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資或繼續回落，銷(xiāo)售規?；謴腿悦媾R挑戰，部分核心一二線(xiàn)城市成交量?jì)r(jià)有望率先止跌”的特點(diǎn)。

粵海置地數十年深耕大灣區，始終秉持穩健經(jīng)營(yíng)理念，將長(cháng)期主義精神深度融入項目開(kāi)發(fā)全流程，憑借對高品質(zhì)交付的執著(zhù)追求，樹(shù)立起行業(yè)典范。在打造產(chǎn)品與服務(wù)過(guò)程中，粵海置地精心構筑獨特生活形態(tài)，創(chuàng )新性運用非傳統運營(yíng)模式，使其得以從容應對市場(chǎng)周期波動(dòng)，贏(yíng)得了市場(chǎng)與客戶(hù)的高度認可，2024年主要在售項目在區域市場(chǎng)銷(xiāo)售占據優(yōu)勢。粵海置地憑借卓越品牌力、創(chuàng )新產(chǎn)品力保障去化。

粵海置地表示，公司將持續推動(dòng)轉型發(fā)展。順應市場(chǎng)需求，廣州·粵海云港城項目完成產(chǎn)品優(yōu)化調整方案，將部分寫(xiě)字樓產(chǎn)品調整為品質(zhì)宜居的類(lèi)住宅公寓，提升產(chǎn)品競爭力。

在大灣區房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩回暖的大趨勢下，粵海置地將繼續發(fā)揮自身優(yōu)勢，聚焦粵港澳大灣區，擇機尋找優(yōu)質(zhì)項目，借資本變革之力，不斷提升項目品質(zhì)與服務(wù)水平，譜寫(xiě)新的城市篇章。