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*ST南置邁過(guò)輕資產(chǎn)轉型關(guān)鍵節點(diǎn)，重大資產(chǎn)出售方案獲股東大會(huì )通過(guò)

2025/10/31 20:10:49      挖貝網(wǎng) 李輝

10月31日晚間，南國置業(yè)股份有限公司（*ST南置，002305.SZ）披露關(guān)鍵進(jìn)展：公司當日召開(kāi)的2025年第三次臨時(shí)股東大會(huì )上，重大資產(chǎn)出售相關(guān)議案悉數獲通過(guò)。這體現了股東對本次交易的高度認可，更標志著(zhù)*ST南置輕資產(chǎn)轉型邁過(guò)關(guān)鍵節點(diǎn)，為后續業(yè)務(wù)重構奠定基礎。

根據公告，本次交易核心內容明確：*ST南置擬向控股股東電建地產(chǎn)的全資子公司，出售全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)資產(chǎn)負債。交易完成后，公司將徹底剝離重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，全面聚焦商業(yè)運營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運營(yíng)等城市運營(yíng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現業(yè)務(wù)賽道的根本性切換。

對*ST南置而言，此次資產(chǎn)出售是破解經(jīng)營(yíng)困局的關(guān)鍵抓手。據《備考財務(wù)報表審閱報告》，交易完成后公司負債總額與資產(chǎn)負債率將大幅下降，既能有效優(yōu)化資產(chǎn)負債結構、緩解償債壓力，更能為盈利能力與抗風(fēng)險能力提升筑牢基礎?！皠冸x重資產(chǎn)后，公司無(wú)需再受土地市場(chǎng)波動(dòng)、項目開(kāi)發(fā)周期長(cháng)等因素制約，可集中資源深耕運營(yíng)能力建設，形成更穩定的業(yè)務(wù)增長(cháng)邏輯?！币晃婚L(cháng)期跟蹤地產(chǎn)行業(yè)的分析師指出。

從行業(yè)維度看，*ST南置的轉型路徑具備鮮明示范價(jià)值。當前房地產(chǎn)行業(yè)正處于以“開(kāi)發(fā)為主”向“運營(yíng)為重”的轉型期，不少企業(yè)因缺乏穩定資產(chǎn)支撐與成熟運營(yíng)能力，轉型進(jìn)程受阻。*ST南置通過(guò)“剝離重資產(chǎn)（緩解短期財務(wù)壓力）+依托控股股東資源（定長(cháng)期盈利方向）”的組合策略，既快速擺脫了傳統開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)負擔，又明確了現金流更穩定、抗周期能力更強的輕資產(chǎn)盈利模式，為行業(yè)同類(lèi)企業(yè)提供了可借鑒的轉型樣本。

這一轉型方向更與“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)政策導向高度契合。中指研究院分析認為，從“十四五”規劃綱要中的“實(shí)施城市更新行動(dòng)”“加快推進(jìn)城市更新”，到“十五五”規劃《建議》提出“大力實(shí)施”城市更新，政策力度持續升級，預計“十五五”時(shí)期城市更新將成為助力房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)支撐，充分發(fā)揮穩投資、擴內需的綜合效用。*ST南置聚焦商業(yè)運營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運營(yíng)等城市運營(yíng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，正是城市更新中“盤(pán)活存量資產(chǎn)、提升空間價(jià)值”的核心需求所在——無(wú)論是老舊商業(yè)體活化、產(chǎn)業(yè)園區運營(yíng)，還是社區服務(wù)配套完善，均與城市更新的實(shí)施路徑深度匹配，這意味著(zhù)公司轉型不僅順應行業(yè)趨勢，更踩準了政策紅利窗口。

隨著(zhù)方案獲通過(guò)，本次資產(chǎn)出售將進(jìn)入后續交割階段。按照規劃，交割完成后*ST南置將加快兩大動(dòng)作：一方面深化與電建地產(chǎn)的存量資產(chǎn)合作，夯實(shí)輕資產(chǎn)運營(yíng)的資源基礎；另一方面積極拓展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，豐富城市運營(yíng)服務(wù)矩陣，最終目標是成長(cháng)為國內具備競爭力的綜合性城市運營(yíng)服務(wù)商，徹底告別過(guò)往經(jīng)營(yíng)壓力，邁入輕資產(chǎn)發(fā)展新階段。