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*ST南置三季報透積極信號：經(jīng)營(yíng)現金流大增119.06%，輕資產(chǎn)轉型踩準城市更新節奏

2025/10/30 9:06:47      挖貝網(wǎng)

10月29日晚間，南國置業(yè)股份有限公司（*ST南置，002305.SZ）發(fā)布2025年第三季度業(yè)績(jì)報告。報告顯示，今年前三季度*ST南置實(shí)現營(yíng)業(yè)收入10.14億元，實(shí)現經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~2.03億元，同比大增119.06%，現金流表現得到顯著(zhù)改善，為后續發(fā)展奠定了基礎。

值得注意的是，*ST南置正積極推進(jìn)重大資產(chǎn)出售相關(guān)事項，擬向控股股東電建地產(chǎn)轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債，交易涵蓋17項股權資產(chǎn)及115.79億元其他應付款。此舉核心在于剝離重資產(chǎn)，徹底轉向商業(yè)運營(yíng)、城市綜合運營(yíng)等輕資產(chǎn)賽道，將推動(dòng)公司擺脫“高負債承壓”狀態(tài)，轉向低風(fēng)險運營(yíng)模式，與房地產(chǎn)發(fā)展新模式的核心要求高度匹配。而電建地產(chǎn)的持續賦能，進(jìn)一步強化了公司在城市更新領(lǐng)域的項目獲取與落地實(shí)施能力，為轉型提供更堅實(shí)支撐。

當前，城市更新已被政策明確為房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心抓手，“留改拆并舉”的實(shí)施路徑清晰，這與*ST南置聚焦存量資產(chǎn)升級的戰略形成高度契合。作為國有控股上市公司，公司的國企背景為承接城市更新項目提供了融資支撐與政企合作資源；相關(guān)政策亦明確城市更新項目可通過(guò)REITs等工具實(shí)現資金循環(huán)，為正轉型輕資產(chǎn)運營(yíng)的*ST南置降低融資成本創(chuàng )造了有利條件。

具體到項目實(shí)踐，武漢華中小龜山金融文化公園的成功改造，正是*ST南置存量運營(yíng)戰略落地的生動(dòng)注腳。這片始建于20世紀70年代的電力設備基地，經(jīng)改造后既保留了工業(yè)遺存風(fēng)貌，又成功植入金融業(yè)態(tài)，目前已吸引80余家機構入駐，截至當前為地方貢獻稅收超13億元，還入選了湖北省現代服務(wù)業(yè)集聚區。這個(gè)項目所形成的“存量活化+產(chǎn)業(yè)賦能”模式，不僅精準契合“十五五”城市更新政策要求，更成為公司后續商業(yè)模式異地復制的“樣板間”。

截至目前，*ST南置已形成“負債剝離—戰略聚焦—能力重塑”的發(fā)展閉環(huán)，依托在武漢、成都等地積累的運營(yíng)經(jīng)驗與項目積淀，已具備商業(yè)模式異地復制能力。未來(lái)，隨著(zhù)城市更新政策細則逐步落地，公司有望憑借國企背景與實(shí)操經(jīng)驗，深度參與老舊廠(chǎng)區改造等項目，在房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的新階段持續探索增長(cháng)新路徑。